漳州市区第四次土拍来了,本次土拍将出让4幅地

2020-08-05    来自:闽南日报

今天,漳州市自然资源局接连发布两份公告,将分别以拍卖和挂牌的方式出让4幅地块的国有建设用地使用权。本次推出的4幅地块,呈现“西部住宅、东部商业”的特点,其中

西湖板块两幅居住地块将通过拍卖方式出让,市区年度第四次土拍将于8月25日上午9时在市行政服务中心八楼拍卖大厅进行;

东部两幅商服用地将以挂牌方式出让,挂牌时间为8月25日10时至9月7日16时。

2020G04地块位于水仙大街以南、建元东路以北、规划市行政服务中心以西,也就是融信皇冠假日酒店东侧,出让面积68746.38平方米,规划容积率<0.03,出让起始价9900万元,土地单价约为96万元/亩,不设保留价。


在规划用途上,该地块分为地上用地和地下用地。其中,地上土地用途为公共管理与公共服务用地—公园与绿地(广场用地),计容建筑面积<2062平方米;地下土地用途为商服用地—零售商业用地(商场、商店、超市)及交通运输用地—交通服务场站用地,商业服务设施建筑面积≤30000平方米,应提供不少于1300个机动车停车位和不少于2000个非机动车位的公共停车场,并按规定无偿提供给漳州市政府指定的单位管理。


3万平方米商业,这是个不算小的体量。做个对比,漳州万科里的面积为2.2万平方米,漳州印象汇面积为4.8万平方米。这就意味着该地块商业体量约为漳州印象汇的六成,大于漳州万科里。值得一提的是,3万平方米商业都位于地下,这使得该地块成为近几年市区规划的最大地下商业项目。


该地块位处碧湖板块,区域内高端楼盘云集,居住、商业、办公氛围都比较浓厚,再加上规划的市行政服务中心投用后的办事人群,人流量应该是有保证的。不过,作为体量不小的地下商业,想成功吸引消费者“自上而下”,不仅对开发商地下空间规划设计提出很高的要求,对其后期的招商和运营更是很大的考验。当然,若能成功运营,对提升区域商业配套,增加就业,丰富市民休闲娱乐生活,都将起到举足轻重的作用。

在6月9日举行的市区年度第三次土拍中,位于西湖生态园的2020P08(西湖生态园G12地块)、2020P09(西湖生态园G13地块)两幅居住用地携手登场,分别被碧桂园和大唐阳光城以总价4.17亿元和3.27亿元竞得,楼面地价分别为6205元/平方米、6181元/平方米。


西湖板块也因此成为漳州首个聚齐恒大、碧桂园、万科等地产三强的板块,后起之秀发力迅猛。即将在本场土拍中亮相的2020P11地块,和前两块地距离很近,应该会有不少开发商喜欢。


2020P11地块位于胜利西路以南、规划金纺路以东、规划院中路以北,出让面积26665.08平方米,规划用途为住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地—零售商业用地(商场、商店),容积率>1.0且<2.4,计容建筑面积<63900平方米(商业部分计容建筑面积不得低于1700平方米)。出让起始价38600万元,楼面地价起始价6041元/平方米,且设定保留价。


公告明确,该地块建筑物顶部含附属设施的海拔高度不得超过105米,其中居住建筑高度大于24米。这就意味着,地块售出后将以高层建筑为主,不会出现别墅类产品。


近年来,西湖板块热度不断提升,吸引越来越多开发商到此“安家”。近日,拿下地块不足两个月的碧桂园西湖印象和大唐三木印象西湖两个项目相继亮相,让西湖板块再度成为众人关注的焦点。此次推出的2020P11地块为原毛纺厂用地,周边已有万科玖龙台、西湖正荣府、龙湖双珑原著等楼盘,紧邻的大唐春风里也正在紧锣密鼓建设中,再加上已经入住的永鸿国际城、永鸿国际公馆、金品花园、正得格林兰庭等,今后居住氛围将愈发浓厚。


教育配套方面,2020P11地块与规划建设的芗城实验小学瑞京校区仅一路之隔,该校计划2022年9月投用,板块内的漳州一中高中部将于今年秋季招生,强有力的教育支持有望成为吸引开发商入驻的一大法宝。


商业配套方面,目前片区内红星广场、万科里已经投用,包含五星级酒店、写字楼、商场的三宝广场即将开工,地块还自带计容建筑面积不低于1700平方米的商业,满足住户消费需求没有问题。


值得一提的是,漳州自然资源局5月22日发布公告,拟对《漳州市胜利西路以南、金峰南路以西、惠民路以东用地01地块控制性详细规划》进行修改。公告提出,为加快推进胜利西路以南、惠民路以东用地开发建设,同时提升商业配套以服务周边居民,拟将用地性质由二类居住用地调整为二类居住与商业混合用地。该地块为西湖板块西院湖片区最后一块地,就在2020P11地块西侧。


目前,区域内的万科玖龙台销售均价约16500元/平方米,龙湖双珑原著销售均价约16000元/平方米,西湖正荣府销售均价约14000元/平方米。


看完2020P11地块,顺着胜利西路朝西走,不多远就可看到2020P12地块。同样属于西湖板块的2020P12地块位于胜利西路以东、建峰路以西、金岭路以北、松柏山路以南,出让面积38465.08平方米,规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店),容积率>1.0且<3.0,计容建筑面积<115390平方米。出让起始价56800万元,楼面地价4922元/平方米,且设定保留价。


该地块需配套建设计容建筑面积不低于8000平方米的商业,其中生鲜超市建筑面积不小于4000平方米,且生鲜超市由竞得人整体自持或整体转让。不规则的地块,加上商业方面的要求,对开发商的规划设计能力要求比较高。如何充分利用地块优势,设计出独具特色的产品,有意愿参与竞争的开发商需要动上一番脑筋。


从价格上看,2020P12地块是目前西湖生态园已经亮相的3幅居住用地中面积最大的一幅,但在楼面地价起始价上却略低于已经拍出的两幅。其中,碧桂园西湖印象地块楼面地价起始价5417元/平方米,大唐三木印象西湖地块楼面地价起始价5520元/平方米。相比较而言,2020P12地块距离中心城区稍远一些,四周没有已经入住的楼盘,多为在建或者待建项目,如此看来,该地块楼面地价起始价略低于其他地块也在情理之中。


值得一提的是,在2020年漳州市区土地供应计划表上,西湖生态园G地块作为片区内首次亮相的居住用地备受开发商的关注。计划表显示,西湖生态园G地块今年预计供应167亩居住用地。其中,2020P08(33.64亩)和2020P09(26.49亩)地块已经在市区年度第三次土拍中成功出让,即碧桂园西湖印象和大唐三木印象西湖。这就意味着,若2020P12地块(57.7亩)成功出让,西湖生态园G地块还有50亩左右的居住用地待出让。

2020G03地块位于蓝桥路以东、蓝岭路以西、龙文区区直机关幼儿园以北,出让面积10334.8平方米,规划用途为商服用地—商务金融用地(写字楼、商业性办公场所),容积率>1.0且<2.5,计容建筑面积25837平方米。出让起始价1580万元,楼面地价起始价612元/平方米,不设保留价。


地块紧邻龙文区行政服务中心,周边拥有中科蓝湾国际、惠祥香槟左岸、融信未来城等入住多年的成熟社区,为区域发展提供了人气保证。


与其相隔不远的宝龙城市广场,规划了购物中心、主题商业街、品质住宅、百变公馆等丰盛业态,其中主力店占比28%、零售占比14%、餐饮占比24%、儿童业态占比19%、生活服务占比15%,未来还将引进国内外知名品牌,满足居民购物、休闲、教育等消费需求,预计年底开门营业。


随着经济发展步伐加快,蓝田经济开发区吸引了越来越多的企业进驻,商务办公需求较大。该地块的出现将填补区域写字楼等商务办公产品的空白,推动区域经济发展。


值得注意的是,开发商竞得该地块后,须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10年内由整体自持,不可分割销售、转让。这就意味着,竞得人除了要有雄厚的资金实力外,还得有一定的经营管理经验,以维持10年间整个商业办公场所的后期运作。


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